제목: [양양 펜션 경매] 10억짜리 펜션이 5억? 1,000평 땅에 ‘애견 캠핑장’ 추천 (실전 수익 사례 공개)
안녕하세요, 법원경매 정보 No.1 옥션1프로입니다. 오늘은 강원도 양양의 **감정가 대비 49% (반값)**까지 떨어진, 그야말로 ‘가격이 깡패’인 펜션 물건을 소개합니다.
단순히 싸기만 한 것이 아닙니다. 제가 과거에 직접 수익을 냈던 바로 그 땅이기에, 누구보다 이 물건의 가치를 확신하고 추천해 드릴 수 있습니다.
1. 물건 개요 (49% 반값 경매)
- 사건번호: 2025타경10280 (춘천지방법원 속초지원)
- 소재지: 강원특별자치도 양양군 서면 가라피리 134 외 1필지
- 용도: 숙박시설 (펜션)
- 토지면적: 3,283㎡ (약 993평) – 활용도 높은 1,000평 대지
- 건물면적: 373.32㎡ (약 113평)
- 감정가: 10억 4,435만 원
- 최저가: 5억 1,173만 원 (49%)
- 매각기일: 2026년 3월 4일 (수) 10:00
2. 입지 및 교통 분석 (접근성 최상)
성공적인 펜션/캠핑장의 제1조건은 ‘접근성’입니다. 이 물건은 고속도로와 관광지를 모두 잡았습니다.
- 🚗 서울-양양 고속도로 10분 컷!
- 양양 IC에서 현장까지 차량으로 약 8~10분 거리입니다.
- 고속도로를 나오자마자 금방 도착하기 때문에, 장거리 운전에 지친 손님들이 찾아오기에 부담이 전혀 없는 최적의 위치입니다.
- 설악산 오색약수터 & 주전골 (차량 15분)
- 인근에 설악산의 보물 **’오색약수터’**가 있습니다.
- 관광 포인트: 톡 쏘는 탄산 약수와 산채비빔밥 맛집들이 즐비하고, **’무장애 탐방로’**가 잘 되어 있어 유모차나 휠체어도 갈 수 있습니다. 가족 단위 손님에게 강력하게 어필할 수 있는 관광 코스입니다.
3. 옥션1프로의 투자 포인트 (핵심)
이 물건을 강력하게 추천하는 이유는 3가지입니다.
① 1,000평 대지 활용: ‘애견 전용 캠핑장’ 최적지
건물(113평)을 제외하고도 약 900평에 가까운 넓은 마당이 남습니다. 요즘 펜션 트렌드는 무조건 **’애견’**입니다.
- 전략: 기존 펜션은 리모델링하여 ‘애견 동반 독채’로 운영.
- 플러스 알파: 넓은 유휴 부지에는 펜스를 설치해 **’애견 전용 캠핑장’**이나 **’오프리쉬(목줄 없는) 운동장’**을 만드세요. 땅이 넓어 민원 걱정 없이 강아지들이 뛰어놀 수 있습니다.
② 검증된 수익성: “아는 사람만 아는 대박 땅”
사실 이 물건은 제가 예전에 몸담았던 회사에서 낙찰받아 수익을 냈던 곳입니다.
- 과거 사례 (2008타경6422): 당시 저희 회사가 약 2억 2천만 원대에 낙찰받아서, 정비 후 약 5억 원에 매도했던 성공적인 투자의 추억이 있는 땅입니다.(당시 건물 1개동만 포함)
- 그런데 지금 감정가가 10억이 되었고, 유찰되어 다시 5억 원대로 내려왔습니다.
- 땅값은 올랐는데 가격은 과거 매도 가격 수준으로 떨어졌습니다. 지금 잡으면 무조건 이기는 게임입니다.
③ NPL(부실채권) 투자의 기회
현재 채권액과 권리 관계를 분석해 볼 때, 일반 입찰뿐만 아니라 NPL(부실채권) 매입을 통해 더 싸게 낙찰받거나 배당 수익을 극대화하는 출구 전략도 가능해 보입니다.
** 내년부터 시행되는 RWA 상품 연계도 준비 중입니다**
4. 종합 의견
“역사는 반복됩니다.” 과거에 큰 수익을 안겨주었던 땅이, 다시 반값 기회로 돌아왔습니다. 1,000평이라는 압도적인 토지 면적, 양양 IC 10분 거리의 접근성, 그리고 애견 캠핑장이라는 확실한 컨셉까지.
이번 3차 매각기일(3월 4일)은 절대 놓치지 말아야 할 타이밍입니다.
옥션1프로 권리 분석부터 명도, NPL, RWA 궁금하신 내용은 댓글로 문의해주세요. 짬나는 대로 답드리겠습니다.
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